长租公寓发展分析尊龙凯时中国中国
三是房价上涨▷◆☆-，通常房源获取的成本和远期租金决定了中间的价差◇▽•◇，这个价差的大小受制非常多的因素的影响▪▷=△▽。
前瞻产业研究院《》指出☆▼■◆★☆：未来随着优质公寓企业的崛起▲▷=▪-，公寓行业会面临整合和洗牌△○…◇▪，现阶段强势的二房东在部分区域仍会选择做=▽•“小而美□■…•”○■□•-，但随着行业的供应链和资金链相继成熟后★•◁，优质公寓企业可能会选择用兼并或加盟的手段来扩张自己□■…=▼▲。
首先是人才风险▷▪•★，由于很多公寓从业者团队多属散兵游勇★▲▪…长租公寓发展分析，目前对于产品设计和客户需求还在摸索阶段=▼▼。
五是成本控制◇=▷■，长租公寓的盈利模式其实很简单-▷△▷，房租差价和管理费=◆◆，属于传统的重资产模式…■●▼▪•，其最重要的在于成本的管控△★▼•☆□，例如收房成本◇★、装修成本和管理成本▷•■☆。
及公寓定期组织的线下活动▼◁-•。而低端公寓前台可能仅仅是个财务部=◇◆■☆。中端市场区别于低端市场的特点在于它能提供更好的服务-=○：如集中式公寓可提供大面积的公共区域(便利店▽☆▷=■、阅读室◆○、健身房…★▲、休闲吧)□◇，2011-2013年间出现了许多青年公寓•-▲▽，
在中端市场方面□…▪。
其次是产品风险▪▲▼。很多品牌长租公寓在规模扩张时期•◇•，客户反馈性价不高▷…△▲■，房租比普通民宅高■◁•，但条件与预期有很大差距•▼☆◁。许诺的健身房等公共空间则较小-◁，经常无法使用=▷▽，和想象中落差较大=▲□◇◁。
二是地址选择尊龙凯时中国官网●▪△■-，目前的选房模型不够科学●☆▲△▪◆，通常都是粗略判断一个地方比较便宜-…▪，先把它借下来▲◆★▽，等到租金慢慢上涨•■●，然后再到处去找租客□▽▽，这点是不科学的▷○◆▲▲★。
除了政策释放红利•△○=-▽，庞大的市场需求也催热了长租公寓的发展…☆□▪■◆。数据显示★▲▪=□○，2014年年底▷▼★□，全国已有2☆▪.53亿流动人口☆☆•▲◇◆尊龙凯时中国中国，预计到2020年•□•，流动人口将增至2■○□△○◆.91亿•=。国内流动人口的持续增长=☆，为公寓行业的发展提供了足够的市场需求动力▽■--▽。
在低端市场上■▪▼○•，以求职公寓•▷☆◁…、考研公寓以及职工宿舍为主◁●▪◆。特点是价格低廉尊龙凯时中国官网☆★▷☆，仅提供生活必备用品★▼，多为床位出租○△▷●，旨在降低单个租房者的成本◇-△☆，目前这一市场有强大的需求
对比这三类市场◇□，目前白领市场空间巨大但竞争最为激烈○•，而中高端的金领和蓝领市场进军的企业不多=▼◁，但中高端的金领公寓续租率是非常高的▷•，中低端的白领公寓仅仅有8-9个月的租房周期▽▲△△，在规模和品牌未形成前…▼，获客的单位成本高-★◆◇▼•，因此保证一定的续租率是降低渠道成本的关键…★◆■◆。
公寓行业发展模式和房产中介类似■▷☆•▷-，因为其不动产特性■•◇▼■◇，呈现出区域性强的特点•◆○★○=。长租公寓由于其本地化的服务特性★▷■◇▽，管理半径有限★▷…◆◁，市场较为分散-•◁。目前=◆，白领公寓主要集中在一线城市及发达的二线城市尊龙凯时中国官网★◆•=，这些城市流动人口多▷□，租房需求旺盛●★☆◁▲，房屋供给充裕●▲-□☆□，给青年公寓培育了很好的土壤…△☆。
一是房源☆…◇□▷，对于长租公寓整个行业来说□•◁，最大的难题就是集中式公寓的拿房困境☆-☆。如整栋租赁面临物权人分散=▲■○•，成拿房第一道障碍▼▽■△▼…级旅游民宿评定结果出炉！河北3家民宿榜上有名尊龙凯时人生就是！。此外在高企的土地成本下◁•◆□，更不可能拿商业用地或产业用地…●-，而且竞争对手的加入也将托高物业成本•▽•。
四是资金壁垒▽▼☆◆，长租公寓通常做的比较好的三年能收回投资▪▷▽…，如果营运能力差一点-…▲□▲○，那么就五年○…•◇、八年★•。但是□●•□•，资本的耐心是有限的▷☆◇○，是否能在预期时间内建立盈利模式▼★、实现扭亏转盈是目前长租公寓企业面临的生死挑战…□。
近日◆•●，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》正式对外公布-•，出台了一系列鼓励和规范房屋租赁市场的政策☆▲▷◆○■。在政策的导向之下★-□★★，长租公寓借发展良机正蓬勃兴起尊龙凯时中国官网△▷◇☆□☆，俨然成为了房屋租赁市场新风口◁◆▽▷◆▲。
市场竞争格局来看◁☆，在高端市场方面◆-，高端市场(含中高端)服务对象为企业高管…◁▽•■☆，以及外籍人士▪■•，他们对生活品质要求很高△▷▲•-=，又不愿意居住在酒店■●▽，所以多选择酒店式或长租服务式公寓▲◇■。
最后则是收益风险•▪，长租公寓的盈利周期主要取决于运营能力●…•★☆▪。好的1-2年就能回本▷…。差的5年以上☆…•。目前的长租公寓品牌大多是依靠风投等资本支撑在运作●…△▷=◆，基本没有实现盈利□▷◇★▽•，在亏损的状态下•…，如何保障利润和品质的平衡▲◇○▪，成为关注焦点•★。返回搜狐◆•◁，查看更多
