住空间到“租售同权”丨长租·探索者尊龙凯时合景泰富长租产品迭代 从居
提问•○=▼△◆：在进军长租业务初期◇▲△，合景泰富对规模提出了具体的指标○▪-=△，目前公司体量多大▪◁◇★•？
关亮◇▲▪：对于合景泰富而言•△-，长租业务是支持房住不炒政策的一个支撑点○•□◇△。具体到业务层面★=，公司会加快布局的步伐☆…，目前已布局8个城市●▲◆。未来的规模扩张也会聚焦这8个城市▽…★▽■。另外公司在支持保障性租赁住房方面与各城市区政府○◇▽▼●○、房管局合作非常紧密○▽▷，尽可能的让公司管理的公寓纳入保障性租赁用房里面◇■□●◇□。
关亮•▷：租赁社区是一个封闭或者半封闭的社区▼…▲=◇，进入社区会有回家的感觉◁●，对于城市人而言○▷，更有归属感的▪•▼。同时我们的租赁社区是约400间以上的体量○▷◇，公司可以去搭建更丰富的社交平台-▼▲，策划更多的活动◇▪○□□。
证券之星估值分析提示建设银行盈利能力优秀△◁，未来营收成长性一般…▪☆■。综合基本面各维度看■◇▪…==，股价偏低=◆20中国集成吊顶十大品牌尊龙凯时ag旗舰。更多
合景在租赁社区还设计了大面积园林=▲■▪●，精致的私家园林及河畔绿道均由知名的园林设计大师打造-▼■◆●，这些配套在目前市场上的公寓产品里是极少有的……。另外☆-，公司将融入更多的圈层文化●…☆◇○，目前新青年租赁需求不仅是一个房子☆-，更是要搭建一个娱乐和社交平台•☆▽•△，倡导健康生态■▼=○◇▲、平衡的生活方式△★。
同时=•★…，运营商要保证服务团队的稳定以及确保人才得到培养☆▽▪△★，行业还需要沉淀更多的专业化的管理人才•▷，专业管理人才能让这个行业有一个全新的面貌◁=△。所以•■…--，长足的发展要在政策的正向引导下夯实运营基础▪-▪，创新服务★◆，从租房品质=△…▼●•买按摩浴缸 商家迟迟不送货尊龙凯时最新平，、服务保障□…◇◆、安全防护▷▪▽◆=、人性化设计等多维度全面地提升服务品质及水平=◁▲•▪，才能让长租公寓更长久△…◁•、稳健的发展▽☆●▼……。
提问★■□：合景泰富一直非常注重产品打造★□■，在长租公寓方面□☆■，服务和产品做了哪些升级和迭代呢▼•…▲○?
承接合景泰富在高端物业以及产品打磨方面经验…☆★△，合景在长租公寓产品线亦推出了服务高端商务人士的☆○★◁○“誉舍▷■…◆”产品线•▷△◁，同时有覆盖白领阶层的◇▼“昕舍=•▼◆▲”以及针对企业客群的-△-▼“陆舍○•□▲”=▪●▷。三大产品线涵盖了不同阶层的客户需求▽•▷-…◆，随着市场需求变化▪◆◁，合景泰富的☆▽△○■…“昕舍◆▷-▪▲”产品线进行了迭代■■◁…◇，运营体量和维度实现升级▲◆•★▽，已落地多个长租社区产品□•。
在那时行业也经历了洗牌•▼▷，之后公司重拾发展节奏◇★▷-■▷，加快了扩张步伐…△▷-◆◇，这个节奏延续到了2022年▲◇▷，目前是稳定并快速爬坡的阶段▷…◇=▪。
总的来说□=▲•，合景公寓在长租市场最大的特点是▼◇□，希望让住客即使是租房◆=•★尊龙凯时合景泰富长租产品迭代 从居，也能感受到与买房同样的居住环境-◁◆、安全感▷□▷☆•、归属感□▲，真正地在居住空间实现▪◁▲-★△“租售同权▽▲★•”▽▷■，而且还根据不同群体租户的需求••◇▷◇☆，做出差异化定位◁▪，打造了▪▼•••“誉舍○◁”◁☆、○▼■…◇“昕舍●■△•”◆◆▪•▼、◁☆▪◆“陆舍■■”三个产品系-▪…。其中定位为都市年轻客群的○◇“昕舍◆◁-▲”产品线个大型租赁社区…■△▲●，该模式能够更有效的解决租赁市场的需求△▼。
提问★●：租赁社区的业务拓展对标的有哪些要求方面的升级□…？运营和体验感有何不同□▪…◇？
提问△☆◆▽◆●：长租业务在合景泰富中是一个怎样的定位=●•？您认为规模化发展存在现实需求和必要●•▽◆-□，合景泰富长租业务的增长目标是如何的▼•◇？
首先长租公寓企业的盈利模式是看得到的◆◇▼，行业处于持续发展中○●△•△，也要给到投资人一个合理的回报▪☆○，这就需要在行业发展■☆…▲•◁，盈利能力以及投资回报等当中找平衡点▼…▼▼。这个同样需要政府更多的支持▲★，也需要更多经济人才进行探索=△▽▪。
2018年★=，合景泰富开启了长租公寓板块的元年☆□==，以轻重结合的方式△●，聚焦一线以及个别强二线城市开展长租业务试点--=，并逐步进行规模扩张★▼▪◆◆◆。
目前新市民和毕业生两大群体带来巨大的租赁市场需求△▷，数据显示★◁☆□…，2021年的毕业生大概有900万人☆=，每年有数百万的人群涌入这个市场◆□•，所以规模化发展不管从供给侧还是需求端都是健康的发展趋势○★•…◆。
在租赁社区□◁▲=○○，各种智慧产品一应俱全…◇●，大大地提升生活的便利性▼□★▪▽，由合景悠活进行物业管理…◇，更融合了中高端酒店丰富的服务及管理经验尊龙凯时▽…▽△。
经历4年实践和探索◆☆▷★，合景泰富不仅在产品方面做了迭代升级○▷，同时兼顾了规模扩张的目标▽•。本期和讯房产本期《长租·探索者》邀约到合景泰富长租公寓总经理关亮○•▪●●•，讲述合景泰富长租公寓的发展故事△■◇-。
提问◁▪-■：政府工作报告连续两年提及房屋租赁◁▲，近期建设银行(601939)行长亦公开表示△▪★•，租赁时代很快就会到来◆□◇-。结合目前政策端以及行业发展现状△•☆…▪▽，您如何看待租赁市场的前景=◁□？
提问△△□●◁：您方便谈谈长租公寓市场遇到的一些发展难题么•…？对于行业发展有何建议★▼◆?
另外就是长租公寓投资退出的问题◇◆…☆，不仅仅是长租企业与资产市场的一个对话过程=○△▼=，更需要国家层面更多的支持◆◆=-。长租公寓的融资渠道和可能性正在探索中▷…☆，对于很多企业来说存在难度◁☆○☆。
关亮◁▪▷○：合景泰富集团有27年住宅开发的经验▽★■，对居住设计有深厚的沉淀◁•■•，开发像誉峰=…▼◇•■、天銮▽□◁◁□、瑧林●-◁○、臻溋名铸等高端住宅▼◁◇，从室内居住场景★○…、用户体验和实用角度出发☆○，发挥以人为本的产品优势◆-◆▽▼。
在即将面世的租赁社区▽☆，全面发挥了集团环境空间及设计美学的优势◆•▪□●，打造的是低密度▽■△，开放式的户外运动休闲空间及园林配套的全新公寓社区产品…★▪★★，户型从过去的单间扩张到1-3房=★○=。既可以满足单身青年的城市居住需求=□，也可以满足一些新家庭以及情侣的租赁需求●○■●■。
关亮-◁☆：在房住不炒的总基调下▽--▼=-，政府在持续支持整个租赁市场的发展▽▲。一线城市以及部分二线城市▷☆◁▲，均有出台鼓励保障性租赁住房的政策□▪-，未来长租市场有望得到政府在土地规划等方面的支持•●□◆-•。
关亮=•-△▷▪：在管面积和签约面积加起来约2▷■.4万间▲○☆★。2020年上半年•☆▽◇☆，租赁行业出现一些新情况■▽-，全行业都调整了发展的步伐-▼-•。合景泰富根据市场变化放缓了扩张的速度■▽。国家也制定了响应的措施…●，以利于行业更健康的发展◇■○，公司也同步随着国家政策及需求的发展▼=◁，制定下一步的方向=…。
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关亮●◆▷○▲：关于房源获取•=▽◁=，一个是租赁用地△•，建设成完整的建筑投入市场▷★▷；另外就是与一线城市的大型国企合作◁○-▲◆=，管理大型城市的资产=●，其中有很多租赁用地★▪□……☆，保障性租赁用房□=；第三个渠道是与房地产同行合作▽-△，将一些已建成的物业转投到租赁市场□▪▲，消化存量物业▽○。
关亮●▽▪：一线城市的需求是最旺盛的•●，在布局四个一线城市的同时▷▷■▽，合景泰富选择了成都★★▽◆○-、南京◇★◇•、苏州和天津这四个二线城市布局-◆▷。
最核心的业务还是密集布局在一线城市★…★，这些城市政策的力度最大▷□○，市场的缺口也比较大▼=■-。
誉舍产品主要在成都和上海★★△，北京项目于上周刚开业=▼▽，而广州也会陆续去投放市场•▼，但主要还是集中在一线城市●▼▷■，以及重点发展的二线城市▲•-。誉舍产品主打的是国际化轻奢风格…•★▪，提供专业的管家式服务☆◆•-，对标国际化的酒店配套△…•，让这些商务精英在城市中过得更加惬意与舒适▼=△-▲。
关亮◁◇◆▽△○：可以看到•▷，目前政策对租赁市场的支持是非常清晰的◁▪，给到了行业信心◇-。但同时要看到◇□○，长租行业自身的规范性和服务标准有待提升▲•★。在消费水平升级下▷•□◇-，新一轮的长租公寓需要从销售向经营服务的转型…▷▪■，长租行业自身的规范性◇△•□、专业化和服务标准有待提升△■▽●。
关亮=△▲：不太赞同长租业务利润低的说法○▪○▲=●，更准确的说应该是行业的利润率是非常稳定的◆▽☆•●。长租公寓的抗风险能力是很强的▽◆•-•，即便是在疫情反复的过程中▷■◇▽▲，不管是出租率还是营收来讲☆◆▪○◁，表现仍很稳定•○◁，优于其他产品的…■■□。
长租房具有显著的民生特点★□▲▪◆□。今年政府工作报告明确提出□▷=：探索新的发展模式▪▽，坚持租购并举•□★=，加快发展长租房市场•☆…。
科研专家•●、企业高管▽▷•☆，目前政府大力支持高端人才引进◁▪•■▲□，（原标题▼◁□：合景泰富长租产品迭代 从居住空间到•◁★△“租售同权▷▽○▽”丨长租·探索者）关亮•▪△★：誉舍是高端服务式公寓▽•••，海归▪○•■□、领事馆工作人员等□★▷★◁。针对讲究生活品质的商务精英人群•▼▷，对于高端租赁市场的需求是很急切的-☆☆▪▽○。更多高科技人才和管理人才以及金融类人才回到国内发展□○▽•☆。
规模化是公司一个很明确的目标•★•△◇…，有了规模发展△•▲，利润才会有一个保障▲△-▲•，这是一个健康的发展路径■▽□。有了国家政策的支持◁•▽，公司会朝着这个方面前行▽-◁★。
关亮◆○••◁：早前有数据显示★☆◁=□，长租市场的在近两年可以达到万亿级的水平▪▼◆○-，我觉得万亿级别未定☆■▪…，但千亿级的租金水平在中国的一线和二线城市是可以达到的○○。
陆舍目前则在做新的产品研发▷■◇•☆，针对企业集中式的居住需求◇◁☆▪，为觉得企业的后勤服务的▼▼-△。有些制造业或者高精尖企业需要统一解决员工的住宿问题◁△，合景泰富将为这些企业量身定制服务•☆◆。
行业的平均净利率应该在5%左右☆-……▲，合景泰富也差不多■●，但在一些更大的区域里●○-•△▼，净利率可以做到8%左右=▪○◇▽=。长租行业以居住为核心▷•★◆■▪，更多是保障民生▼▼、稳定的行业□☆◇◇▷★，而不是暴利行业□◁。
租赁企业所做出的努力和探索◇▽•▷■，尤为珍贵▪■□=…□。为此•▽，和讯房产将推出《长租·探索者》专题策划◁△，系列报道那些为长租这项民生事业做出贡献的企业▪★，传递正能量☆●○▲★■。
