租公寓市场发展现状分析Z6尊龙旗舰厅我国长

　　(一)根据住建部的数据显示•△▽=■☆，目前我国通过租赁市场解决人口达到1亿以上☆▽○•，年租金突破1万亿元=▷。

　　长租公寓主要面向中高端群体•○◇，随着人们对生活质量的需求不断提高◇▽，对于长租公寓的需求越发旺盛▷☆•。对此▼••▼○租公寓市场发展现状分，中投顾问对长租公寓市场的需求端做了基于市面上权威数据来源的详细测算•▽★。

　　中投顾问在《2017-2021年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》中提及=▽…★▷△，2017年中央经济工作会议再次重点强调☆▷★“房子是用来住的▼◇◆▽，不是用来炒的☆…▼-•”■▼●▷，…◇▪☆“促稳●□•”成为2017年一线城市房地产调控的主要目标=◁◁◆。实行租售并举☆◆■-○•，培育和发展住房租赁市场▼●，是深化住房制度改革的重要内容□◇□●…，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径Z6尊龙旗舰厅▽○=•◆◁，同时也被作为两会热点再度提及▲▷◁。在大背景的影响之下•••，长租公寓市场再次升温-▼。

　　在均衡状态下…◆▷，我国长租公寓需求端所能带来的租金收入至少为2000亿■▽▪◇▽●。分析如下■…=◇：

　　以万科的长租公寓为例★▲，根据对青年群体与租住习惯的深究▽-，万科的长租公寓不仅提供☆…○▲▲“产品和空间◁△…★”■◆•◆…，还提供-▼•=◆○“服务和生活方式▪…☆”■★△-。至2016年底△●▽◇•…，已进驻15个城市■◁=★=，主要针对25-35岁■◇◆▲•，在异乡拼搏★▷▪□，有较高承租能力且志同道合的年轻群体▪▼▲■◆。

　　长租公寓需求大约需要1000万间△◁□，呈现高速增长且严重供不应求的态势☆•◇▷•▪酒店管理资讯_迈点网尊龙凯时人生就博登录。返回搜狐○•☆□▲★，中投顾问在《2017-2021年长租公寓市场深度调研及投资战略研究报告》中指出△□=，从房间数量上来讲◁•▽□△，2015年底的长租公寓数量仅为100万间○◁•△▼▷。

　　(二)跟据中国房地产业协会的资料显示Z6尊龙旗舰厅•●▼=▽■，在许多发达国家和地区○-◁□-，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%——30%□…▷◁◇▽，即使取20%这一较低的比例☆…•◇☆•，我国机构出租房源租金能够达到2000亿■▷。

　　假设20%的租房人口选择长租公寓▼▲•=，我们主要测算需求人群所能带来的营业收入△■◁•，测算均衡状态下长租公寓的需求情况★▼○◇。我们以公开数据为准▷●▪，

　　2016年中国房产租赁市场租金规模达到了1◁▽=.1万亿元★●◆▷▷▲，预计2020年这一数据将在1▽☆.6万亿-2万亿之间□◁□▲•●。公寓租赁市场的万亿前景□□▲★◁，正吸引着各路资本不断涌入Z6尊龙旗舰厅◆•。至2016年底已有20余家长租公寓相关公司赢得了近35亿元的融资◆★…△。

　　查看更多而根据中国饭店协会公寓委员会统计•☆▼▲▷，对于需求端△●★☆，2016年底在200万间左右○▪▪☆□●，则1亿租房人群需要1000万间长租公寓□◆◁◆，测算公式为○▲△▲▷：市场租金收入=租房人数*机构提供房源比例*人均租金*(1+长租公寓租金溢价率)-◆◁-◇□。每间租住人数为2人▼△，市场呈现绝对的供少于求的情形▲△•□！

　　(三)考虑到长租公寓相对于周边地区租金更高=▪△析Z6尊龙旗舰厅我国长，具有一定的正溢价率▽☆●◇□，通过需求测算的租金将更高○◇。

　　长租公寓正方兴未艾=•，房企纷纷★◁▪☆◆“试水▪☆▷◇★•”长租公寓◆○…。在国内TOP30房企中◁◆●-□▪，已有三分之一进入了长租公寓领域△○•…，龙湖○•…、万科☆…、复星等企业均有涉足=●☆。